پیدا کردن ملک خوب مدیر است مانند هر دیگر فروشنده جستجو آن را ارزش وقت خود را به جلو به انتخاب های ممکن است. است که به دلیل مدیریت بد به شما هزینه می توانید مقدار پول به ارزش کل سرمایه گذاری ملک اجاره. نظر:
o مدیر اموال خود را خواهد شد دریافت اجاره و هزینه ها از طرف شما. مدیر کج می تواند شما سرقت کور.
o مدیر خود را داشته باشد اتهام مستاجران جدید پیدا کردن. ساده و بی تکلف و یا مدیر slipshod می تواند در مستاجرین بد است که زباله از ساختمان شما را.
o مدير، نگهداری تجارت خواهد شد. مدیر حریص ثروت برای مشاغل ساده تعمیر شارژ می تواند.
فهرست سی سوال برای مصاحبه با مدیران آینده نگر املاک است. پاسخ شما درک بسیار قوی هر مدیر مدارک را ارائه می کنند. شما همچنین می توانید تصور مدیریت آینده نگر از نشانه های دیگر-من توضیح خواهیم داد کسانی که در پایان.
در نهایت، به یاد داشته باشید که شما باید مدیران به دیگران در درون منطقه ای با یکدیگر مقایسه کنید. ممکن است که هیچ یک از مدیران آینده نگر در شهر یک استاندارد بالا مدیر فوق العاده خود را در یکی دیگر از بازی است. از سوی دیگر، اگر شما می توانید ‘ پیدا کردن مدیر خوب در شهر که در آن شما برنامه ای برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات, شاید شما باید سرمایه گذاری وجود دارد.
پرسش اول باید با پیدا کردن مستاجرین خوب که فکر می کنم کلیدی برای ساختمان خوشحال است. گرایش ساختمان با مستاجرین خوب به نگهداری کمتر و مسائل دیگر.
o چگونه جای خالی بسیاری از شما انجام حال حاضر? از چند واحد کل است که شما را مدیریت کنم؟
o ميانگين مدت زمان لازم برای پر کردن جای خالی چیست؟
ای است که به طور متوسط ساعات طولانی تر یا کوتاه تر شدن?
o چگونه انجام شما بازار واحد اجاره?
ای شما یک رویداد منحصر به فرد برای بازاریابی دو مستاجران جدید نیاز دارد؟
o چگونه نگاه وب سایت شما?
اى چه عوامل را شما رد چشم انداز?
ای شما مستاجر است که مدارک خود را در برخی از مناطق، اما نه قبول می کنید؟
ای که شرایط برای شما مهم است؟
اى چه روش غربالگری استفاده می کنید؟
شما می خواهید یک مدیر است که با سرعت خوب مستاجرین را می یابد. او باید انواع روش ها را برای یافتن مستاجرین آینده نگر مانند وب سایت، موارد Craigslist آگهی روزنامه نشانه، آگهی و غیره استفاده کنید. شما مدیر باید دنبال روند گسترده اما حاضر به قبول “شاید” مستاجر اگر وضعیت مناسب است. شما می خواهید یک نگاهی به وب سایت تا مطمئن شوید که به آینده نگر مستاجرین دعوت و مداوم.
همانطور که برای آرایش منحصر به فرد ویژگی مدیران و never mind شما و یا شخص دیگری چشم انداز برای آنها می یابد. با این حال، تقریبا در همه موارد، آنها هنوز هم هزینه اجاره برای حرکت چشم انداز به واحد اجاره می خواهند. اطمینان حاصل کنید که بند است که به ارمغان می آورد در مستاجر جدید واحد برای برخی از زمان، و شما یا شخص دیگری شما را پیدا کردن اجاره شده است، هزینه اجاره به نصف کاهش دهد. شما نمی خواهید به دلیل مدیر هنوز هم باید به چشم انداز صفحه قطع آن دو $0.
سوال بعدی مربوط به مستأجر مدیریت. فقط برای نگه داشتن مستاجرین خوب هست ها مهم است.
اى آنچه خود اجاره شکلی است؟
ای چیست شما اواخر سیاست پاک کنم؟
اى چه قوانین شما برای مستاجران تنظیم کنم؟
اى چند درصد از مستاجرین صادر کردن باید به انجام?
o چگونه اخراج. روند کار اینجا؟
o چگونه انجام شما مستاجرین تماس با شما?
من توصیه می کنم با اجاره نامه مورد نظر مدیر مگر اینکه ایراد واقعا بزرگ اواخر سیاست و قوانین اجاره چسبیده. اگر مدیر با تجربه واقعا شانس آنها ام هوشمند قوانین و سیاست ها در طول زمان توسعه یافته است. مستاجرین می باید قادر به تماس با مدیر از طریق راه های مختلفی را در طول روز، و تعداد اضطراری برای کردن ساعت. اگر مدیر همیشه مستاجرین evicting است، او در مستاجرین بد آوردن است.
سوال بعدی مربوط به تعمیر و نگهداری.
ای که نوع نگهداری مشاغل هستند در خانه انجام می شود؟
ای است که آنهایی که شما نوکر خارج برای استفاده از?
ای است که آنهایی که شما استفاده از پیمانکاران حرفه ای برای?
o چگونه بسیاری از نقل قول شما انجام گرفتن برای شغل?
o چگونه گران کند کار را برای شما برای تماس با من را قبل از انجام آن?
o چه هستند قوانین خود را برای پیمانکاران بودن داخل اشغال واحد اجاره?
ای که پیمانکاران مورد علاقه خود را?
مدیران باید به خوبی فکر خروجی سیستم برای تخصیص مشاغل به کارکنان خانه احزاب مختلف و نوکر و پیمانکاران حرفه ای. تقریبا هر کار سرمایش، سیستم، لوله کشی و گرمایش یا برق باید به رفتار حرفه ای. شغل های دیگر مانند پارکینگ، سنگ فرش نیاز به تجهیزات خاص است که معمولا تنها حرفه ای است. اما اکثر مشاغل کوچک می handymen است که شما هزینه کمتر انجام می شود.
نقل قول چندگانه برای مشاغل عمده-می گویند، هر چیزی بیش از 500 دلار خواهید. شما همچنین باید قانون اگر مستاجر نیست که پیمانکاران هرگز اشغالی واحد حتی می توانید وارد خانه در زمان-بدون نماینده مدیریت وجود دارد. در نهایت، بنابراین شما می توانید انتخاب سریع بر روی آنها اجرا اسامی پیمانکاران مورد نظر خواهید.
آخرین گروه از سوالات مربوط به تجربه است. مدیران بدانند جهان محلی املاک داخل و خارج کنید.
o چه مدت شما شده اند مدیر اموال?
o چه مدت شما شده اند مدیر در این زمینه?
o من برخی از دیگر ویژگی های مدیریت شما می توانید ببینید?
ای شما شخصا در املاک و مستغلات در این زمینه سرمایه گذاری انجام?
در نهایت، شما نیاز به درک رویداد خود را با مدیر اموال.
ای ساختار هزینه چیست؟
o چگونه می خواهد دریافت گزارش دهید؟
ای شما آرایش منحصر به فرد به بروکر اموال نیاز ندارد?
o چقدر متوجه خواهد شد به شما را قبل از فسخ قرارداد?
مگر آنها بسیار بالاتر از هر کس دیگری، یا بالا است که شما واقعا نمی توانید آنها را هزینه هزینه های مدیر را واقعا مهم نیست. گزارش بسیار مهم است زیرا آنها پنجره خود را تنها به چگونه در حال انجام سرمایه گذاری خود را. بهترین راه این است که آنها را در کامپیوتر خود را در زمان خود را–اگر نرم افزار مدیریت املاک آنلاین استفاده می کنند که می خواهد باشد.
مگر اینکه آنها به مدت محدود شما را باید هر گونه منحصر به فرد تنظیم دو ویژگی کارگزار را قبول کند. اگر خواص فروش پس از یک زمان خاص، به عبارت دیگر شما با کارگزار مختلف برای هیچ مجازات مجدد می توانید لیست.
همچنین، شما باید نیاز به اطلاع خوب برای قرارداد باید فسخ در حداقل 30 روز. می دهد که وقت شما را برای پیدا کردن یکی دیگر از مدیر.
اینجا برخی از چیزهای دیگر به تماشای برای:
o A مدیر با دفتر کثیف و یا شخصی ظاهر. شانس هستند او مراقبت بسیار مورد وضعیت خواص هم نیست.
o A مدیر شما هم به سختی رسیدن به توسط تلفن و یا ایمیل است. هنگامی که او در تلاش برای کسب و کار شما اگر او پیام های خود را در حال حاضر در بر نخواهد داشت، چه هستند شانس است که او بعد بهتر است؟ مدیر درجه A
است که شما احساس تلاش برای ترساندن شما با دانش است. رویکرد “احمق, من می دانم همه چیز در مورد این سوال نیست” است که اغلب یک پوشش برای واقعا خیلی اصلا دانستن است.
manager
پیدا کردن ملک خوب مدیر است مانند هر دیگر فروشنده جستجو آن را ارزش وقت خود را به جلو به انتخاب های ممکن است. است که به دلیل مدیریت بد به شما هزینه می توانید مقدار پول به ارزش کل سرمایه گذاری ملک اجاره. نظر:
o مدیر اموال خود را خواهد شد دریافت اجاره و هزینه ها از طرف شما. مدیر کج می تواند شما سرقت کور.
o مدیر خود را داشته باشد اتهام مستاجران جدید پیدا کردن. ساده و بی تکلف و یا مدیر slipshod می تواند در مستاجرین بد است که زباله از ساختمان شما را.
o مدير، نگهداری تجارت خواهد شد. مدیر حریص ثروت برای مشاغل ساده تعمیر شارژ می تواند.
فهرست سی سوال برای مصاحبه با مدیران آینده نگر املاک است. پاسخ شما درک بسیار قوی هر مدیر مدارک را ارائه می کنند. شما همچنین می توانید تصور مدیریت آینده نگر از نشانه های دیگر-من توضیح خواهیم داد کسانی که در پایان.
در نهایت، به یاد داشته باشید که شما باید مدیران به دیگران در درون منطقه ای با یکدیگر مقایسه کنید. ممکن است که هیچ یک از مدیران آینده نگر در شهر یک استاندارد بالا مدیر فوق العاده خود را در یکی دیگر از بازی است. از سوی دیگر، اگر شما می توانید ‘ پیدا کردن مدیر خوب در شهر که در آن شما برنامه ای برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات, شاید شما باید سرمایه گذاری وجود دارد.
پرسش اول باید با پیدا کردن مستاجرین خوب که فکر می کنم کلیدی برای ساختمان خوشحال است. گرایش ساختمان با مستاجرین خوب به نگهداری کمتر و مسائل دیگر.
o چگونه جای خالی بسیاری از شما انجام حال حاضر? از چند واحد کل است که شما را مدیریت کنم؟
o ميانگين مدت زمان لازم برای پر کردن جای خالی چیست؟
ای است که به طور متوسط ساعات طولانی تر یا کوتاه تر شدن?
o چگونه انجام شما بازار واحد اجاره?
ای شما یک رویداد منحصر به فرد برای بازاریابی دو مستاجران جدید نیاز دارد؟
o چگونه نگاه وب سایت شما?
اى چه عوامل را شما رد چشم انداز?
ای شما مستاجر است که مدارک خود را در برخی از مناطق، اما نه قبول می کنید؟
ای که شرایط برای شما مهم است؟
اى چه روش غربالگری استفاده می کنید؟
شما می خواهید یک مدیر است که با سرعت خوب مستاجرین را می یابد. او باید انواع روش ها را برای یافتن مستاجرین آینده نگر مانند وب سایت، موارد Craigslist آگهی روزنامه نشانه، آگهی و غیره استفاده کنید. شما مدیر باید دنبال روند گسترده اما حاضر به قبول “شاید” مستاجر اگر وضعیت مناسب است. شما می خواهید یک نگاهی به وب سایت تا مطمئن شوید که به آینده نگر مستاجرین دعوت و مداوم.
همانطور که برای آرایش منحصر به فرد ویژگی مدیران و never mind شما و یا شخص دیگری چشم انداز برای آنها می یابد. با این حال، تقریبا در همه موارد، آنها هنوز هم هزینه اجاره برای حرکت چشم انداز به واحد اجاره می خواهند. اطمینان حاصل کنید که بند است که به ارمغان می آورد در مستاجر جدید واحد برای برخی از زمان، و شما یا شخص دیگری شما را پیدا کردن اجاره شده است، هزینه اجاره به نصف کاهش دهد. شما نمی خواهید به دلیل مدیر هنوز هم باید به چشم انداز صفحه قطع آن دو $0.
سوال بعدی مربوط به مستأجر مدیریت. فقط برای نگه داشتن مستاجرین خوب هست ها مهم است.
اى آنچه خود اجاره شکلی است؟
ای چیست شما اواخر سیاست پاک کنم؟
اى چه قوانین شما برای مستاجران تنظیم کنم؟
اى چند درصد از مستاجرین صادر کردن باید به انجام?
o چگونه اخراج. روند کار اینجا؟
o چگونه انجام شما مستاجرین تماس با شما?
من توصیه می کنم با اجاره نامه مورد نظر مدیر مگر اینکه ایراد واقعا بزرگ اواخر سیاست و قوانین اجاره چسبیده. اگر مدیر با تجربه واقعا شانس آنها ام هوشمند قوانین و سیاست ها در طول زمان توسعه یافته است. مستاجرین می باید قادر به تماس با مدیر از طریق راه های مختلفی را در طول روز، و تعداد اضطراری برای کردن ساعت. اگر مدیر همیشه مستاجرین evicting است، او در مستاجرین بد آوردن است.
سوال بعدی مربوط به تعمیر و نگهداری.
ای که نوع نگهداری مشاغل هستند در خانه انجام می شود؟
ای است که آنهایی که شما نوکر خارج برای استفاده از?
ای است که آنهایی که شما استفاده از پیمانکاران حرفه ای برای?
o چگونه بسیاری از نقل قول شما انجام گرفتن برای شغل?
o چگونه گران کند کار را برای شما برای تماس با من را قبل از انجام آن?
o چه هستند قوانین خود را برای پیمانکاران بودن داخل اشغال واحد اجاره?
ای که پیمانکاران مورد علاقه خود را?
مدیران باید به خوبی فکر خروجی سیستم برای تخصیص مشاغل به کارکنان خانه احزاب مختلف و نوکر و پیمانکاران حرفه ای. تقریبا هر کار سرمایش، سیستم، لوله کشی و گرمایش یا برق باید به رفتار حرفه ای. شغل های دیگر مانند پارکینگ، سنگ فرش نیاز به تجهیزات خاص است که معمولا تنها حرفه ای است. اما اکثر مشاغل کوچک می handymen است که شما هزینه کمتر انجام می شود.
نقل قول چندگانه برای مشاغل عمده-می گویند، هر چیزی بیش از 500 دلار خواهید. شما همچنین باید قانون اگر مستاجر نیست که پیمانکاران هرگز اشغالی واحد حتی می توانید وارد خانه در زمان-بدون نماینده مدیریت وجود دارد. در نهایت، بنابراین شما می توانید انتخاب سریع بر روی آنها اجرا اسامی پیمانکاران مورد نظر خواهید.
آخرین گروه از سوالات مربوط به تجربه است. مدیران بدانند جهان محلی املاک داخل و خارج کنید.
o چه مدت شما شده اند مدیر اموال?
o چه مدت شما شده اند مدیر در این زمینه?
o من برخی از دیگر ویژگی های مدیریت شما می توانید ببینید?
ای شما شخصا در املاک و مستغلات در این زمینه سرمایه گذاری انجام?
در نهایت، شما نیاز به درک رویداد خود را با مدیر اموال.
ای ساختار هزینه چیست؟
o چگونه می خواهد دریافت گزارش دهید؟
ای شما آرایش منحصر به فرد به بروکر اموال نیاز ندارد?
o چقدر متوجه خواهد شد به شما را قبل از فسخ قرارداد?
مگر آنها بسیار بالاتر از هر کس دیگری، یا بالا است که شما واقعا نمی توانید آنها را هزینه هزینه های مدیر را واقعا مهم نیست. گزارش بسیار مهم است زیرا آنها پنجره خود را تنها به چگونه در حال انجام سرمایه گذاری خود را. بهترین راه این است که آنها را در کامپیوتر خود را در زمان خود را–اگر نرم افزار مدیریت املاک آنلاین استفاده می کنند که می خواهد باشد.
مگر اینکه آنها به مدت محدود شما را باید هر گونه منحصر به فرد تنظیم دو ویژگی کارگزار را قبول کند. اگر خواص فروش پس از یک زمان خاص، به عبارت دیگر شما با کارگزار مختلف برای هیچ مجازات مجدد می توانید لیست.
همچنین، شما باید نیاز به اطلاع خوب برای قرارداد باید فسخ در حداقل 30 روز. می دهد که وقت شما را برای پیدا کردن یکی دیگر از مدیر.
اینجا برخی از چیزهای دیگر به تماشای برای:
o A مدیر با دفتر کثیف و یا شخصی ظاهر. شانس هستند او مراقبت بسیار مورد وضعیت خواص هم نیست.
o A مدیر شما هم به سختی رسیدن به توسط تلفن و یا ایمیل است. هنگامی که او در تلاش برای کسب و کار شما اگر او پیام های خود را در حال حاضر در بر نخواهد داشت، چه هستند شانس است که او بعد بهتر است؟ مدیر درجه A
است که شما احساس تلاش برای ترساندن شما با دانش است. رویکرد “احمق, من می دانم همه چیز در مورد این سوال نیست” است که اغلب یک پوشش برای واقعا خیلی اصلا دانستن است.
