سپس و در حال حاضر
ده سال پیش، جستجو برای املاک و مستغلات در دفتر نماینده محلی املاک و مستغلات و یا توسط رانندگی فقط در اطراف شهر شروع کرده اند خواهد بود. که عامل & #39; دفتر s شما صرف بعد از ظهر کوه در می رم از طریق صفحات لیست املاک فعال از محلی چندگانه مثال خدمات (MLS) خواهد بود. پس از انتخاب خواص مورد علاقه شما صرف بسیاری از هفته تا زمانی که شما یک حق مالکیت هر تور. پیدا کردن اطلاعات بازار به شما را قادر به ارزیابی قیمت درخواست زمان و بسیاری بیشتر رانندگی می کنند و شما هنوز هم قادر به پیدا کردن تمام اطلاعات شما نیاز به گرفتن واقعا راحت با ارزش منصفانه بازار ممکن است.
امروز، اکثر اموال جستجو شروع در اینترنت است. جستجوی سریع کلمات کلیدی در گوگل محل احتمال شما هزاران نتیجه دریافت کنید. اگر ملک مورد علاقه را در وب سایت املاک و مستغلات نقطه شما می توانید به طور معمول مشاهده عکس آنلاین و شاید حتی یک تور مجازی شرکت کنید. سپس می توانید سایت های وب دیگر مانند assessor شهرستان محلی برای دریافت ایده های اموال ارزش & #39 ببینید چه مالک فعلی برای اموال پرداخت بررسی مالیات املاک و مستغلات دریافت داده، اطلاعات مدرسه و حتی چک کردن مغازه ها در درون عرض بررسی کنید alking فاصله همه بدون ترک خانه خود!
در حالی که منابع در اینترنت راحت و مفید، استفاده از آنها به درستی به دلیل حجم اطلاعات و مشکلات در دقت و صحت آن تایید می تواند چالش. در زمان نوشتن جستجو “دنور املاک و مستغلات” بازگشت 2,670,000 وب سایت. حتی محله خاص جستجوی املاک و مستغلات به راحتی می توانید هزاران وب سایت بازگشت. منابع آنلاین بسیاری از چگونه یک سرمایه گذار به طور موثر آنها بدون گرفتار و یا با اطلاعات بد یا ناقص سیم پیچ استفاده می کند؟ اعتقادی آن باشد یا، نه درک چگونه کسب و کار املاک و مستغلات بصورت آفلاین کار می کند به درک اطلاعات آنلاین املاک و مستغلات و استراتژی های آسانتر.
املاک کسب و کار املاک و مستغلات
به طور معمول خریداری و فروخته شده یا از طریق نماینده مجاز املاک و مستغلات و یا به طور مستقیم با مالک. اکثریت قریب به اتفاق را خریداری و از طریق کارگزار املاک و مستغلات به فروش می رسد. (ما “عامل” و “کارگزار” برای اشاره به همان حرفه ای استفاده کنید.) این است با توجه به دانش خود را در املاک و مستغلات و تجربه و، حداقل طول تاریخ منحصر به فرد دسترسی به پایگاه داده از ویژگی های فعال برای فروش. دسترسی به این پایگاه داده از لیست املاک ارائه شیوه جستجوی خواص.
MLS (و CIE)
پایگاه داده های مسکونی و زمین و کوچکتر درآمد تولید خواص (از جمله برخی از املاک تجاری) معمولا نامیده میشود چند لیست خدمات (MLS). در اکثر موارد، تنها خواص ذکر شده توسط عوامل املاک و مستغلات عضو را می توان به MLS اضافه شده است. هدف اول MLS عضو عوامل املاک و مستغلات اگر آنها خریدار ملک را ارائه می دهد جبران به عوامل دیگر عضو فعال است.
این اهداف را شامل نمی انتشار مستقیم MLS اطلاعات به عموم مردم را قادر می سازد; بار را تغییر دهید. امروز، اکثر MLS اطلاعات به طور مستقیم در دسترس عموم از طریق اینترنت در اشکال مختلف است.
لیست املاک تجاری نیز آنلاین نشان داده می شوند اما اطلاعات جمع ملک تجاری بیشتر گریزان است. بزرگتر را هنوز برنده اغلب عمل تبادل اطلاعات تجاری (CIE). CIE شبیه به MLS اما عوامل اضافه کردن لیست به پایگاه داده برای ارائه هر نوع خاصی از جبران خسارت به اعضای دیگر لازم نیست. جبران خارج CIE.
در اغلب موارد مذاکره، برای فروش-توسط-المالک نه به طور مستقیم به MLS و CIE، که به طور معمول توسط مسکن انجمن نگهداری می تواند اضافه شود. فقدان پایگاه داده مدیریت متمرکز می توانید این ویژگی را سخت تر برای پیدا کردن. به طور سنتی، این ویژگی توسط رانندگی در اطراف و یا به دنبال تبلیغات در محلی روزنامه & #39; s لیست املاک و مستغلات یافت. برای قرار دادن برای فروش-توسط-المالک یافتگی این است که جستجو برای سایت برای فروش-توسط-مالک در منطقه جغرافیایی.
مسکن چیست؟ گاهی شرایط نماینده املاک و مستغلات و مسکن قابل معاوضه استفاده می شود. با این حال، آنها نيستند. مسکن مجاز نماینده املاک و مستغلات که همچنین عضو انجمن ملی از REALTORS است. REALTORS ملزم به تبعیت از کد دقیق از اخلاق و رفتار.
MLS اموال فهرست اطلاعات و CIE تاریخی تنها در دسترس بود در هارد کپی و ما، تنها به طور مستقیم در اختیار اعضای عوامل املاک و مستغلات MLS یا CIE گفته شد. حدود ده سال پیش، این اطلاعات با ارزش اموال شروع به کردن به اینترنت قطره. منظور این است که اکنون سیل است!
یکی از دلایلی است که بسیاری از REALTORS 1 میلیون و یا وب سایت، و بسیاری از وب سایت های متفاوت مقدار محلی MLS یا CIE اطلاعات ملک در آنها نشان داده اند. یکی دیگر از دلایل این است که بسیاری از غیر-نماینده املاک و مستغلات سایت وب است که همچنین ارائه اطلاعات املاک و مستغلات از جمله سایت ها برای فروش-توسط-مالک سلب حق اقامه دعوی سایت های منطقه ای و بین المللی لیست سایت های سایت assessor شهرستان و ارزیابی و بازار وجود دارد سایت های اطلاع رسانی. سیل اطلاعات املاک و مستغلات به اینترنت قطعا اطلاعات قابل دسترس بیشتر اما همچنین بیشتر گیج کننده و سوء تفاهم و سوء استفاده می کند.
عوامل املاک و مستغلات
با وجود سیل اطلاعات املاک و مستغلات در اینترنت، بسیاری از خواص هنوز هم به طور مستقیم از طریق عوامل املاک و مستغلات فهرست خواص در MLS محلی یا CIE به فروش می رسد. با این حال، کسانی که لیست املاک نه محلی بمانند دیگر. طبیعت خود اینترنت بازار جهانی و محلی لیست فایل های MLS و CIE به طور معمول برای نمایش در سایت های مختلف وب جدا است. به عنوان مثال، بسیاری از رفتن به وب سایت انجمن ملی از REALTORS سایت، http://www.realtor.com، و به محلی املاک و مستغلات عامل & #39; ثانیه وب سایت. علاوه بر این، لیست ممکن است در وب سایت روزنامه محلی نمایش داده شود. در واقع اینترنت فقط یک شکل از بازاریابی ارائه شده توسط امروز است & #39 نماینده املاک و مستغلات، اما تا رسیدن بسیار گسترده تر از قدیمی چاپ تبلیغات.
علاوه بر بازاریابی اینترنتی، لیست عوامل نیز فروشنده ایجاد قیمت برگزاری خانه باز فروشنده از خریداران علاقه مند و ارائه می دهد مطلع نگه داشتن قرارداد مذاکره و کمک در مورد بسته شدن ممکن است کمک کند. هنگامی که عامل همه این خدمات را فراهم می کند آن به حال رویداد لیست کامل خدمات گفته می شود. در حالی که سرویس کامل لیست رایج ترین نوع فهرست وقایع است، آنها تنها گزینه دیگر نیست.
تغییرات در تکنولوژی پشت کسب و کار املاک و مستغلات باعث بسیاری از عوامل تغییر راه کسب و کار را انجام می دهند. در بخش های بزرگ این است با توجه به دسترسی سریع اکثر مصرف کنندگان در حال حاضر به لیست املاک و سایر اطلاعات املاک و مستغلات است. علاوه بر این، اینترنت و سایر فن آوری های بسیاری از فرایند های جستجو بازاریابی و اولیه برای املاک و مستغلات خودکار است. به عنوان مثال، مصرف کنندگان می تواند ویژگی آنلاین مشاهده و سوالات از طریق ایمیل را. کارگزاران برنامه های خودکار برای ارسال لیست به مصرف کنندگان است که منطبق با معیارهای اموال خود استفاده کنید. بنابراین، برخی از عوامل در حال حاضر محدود خدمات آنها را ارائه و بر این اساس هزینه های خود را تغییر دهید. عامل ممکن است برای تبلیغ ملک در MLS اما تنها ارائه خدمات اضافی محدود ارائه می دهد. در آینده برخی از عوامل املاک و مستغلات ممکن است ارائه خدمات در بیش از علا جداجدا سفارش داده شده مد.
هنگام استخدام افراد نماینده املاک و مستغلات امروز به دلیل حجم اطلاعات املاک و مستغلات در اینترنت آنها خدمات خاص ارائه شده توسط عامل و عمق خود را تجربه و دانش در بخش املاک مربوطه باید در نگاه. دیگر فقط در مورد دسترسی به اموال اطلاعات مثال است. خریداران و فروشندگان تاریخی عوامل توسط تعداد افرادی که از دوستان و خانواده در بر داشت. اینترنت در حال حاضر راه يافتن به طور مستقیم واجد شرایط نمایندگی و یا به تحقیق بیوگرافی عامل مراجعه کننده به شما آفلاین را فراهم می کند. یک چنین سایت، AgentWorld.com، به سرعت LinkedIn یا فیس بوک برای عوامل املاک و مستغلات در حال تبدیل شدن. در این سایت عامل می تواند مشخصات خود را به فرد، شروع یک وبلاگ، پست عکس ها و حتی ایجاد یک لینک به وب سایت خود را به صورت رایگان. هنگامی که محتوای منحصر به فرد است که به صفحه مشخصات خود را به موتورهای جستجو متوجه اضافه شده است!
برخی استدلال کرده اند که اینترنت REALTORS و MLS کمتر مربوط می سازد. ما معتقدیم این در دراز مدت خواهد شد نادرست. نقش عامل تغییر دهید اما REALTORS آگاه و مجرب و حرفه ای مرتبط تر از همیشه را. در واقع تعداد عوامل املاک و مستغلات قابل توجهی در سال های اخیر افزایش یافته است. جای تعجب نیست اینترنت واقعی ساخته شده املاک کسب و کار جهانی. کنار اینترنت یا نه، این واقعیت ساده باقی می ماند که خرید ملک املاک خرید بزرگترین تک اکثر مردم را در زندگی خود (یا برای بسیاری از سرمایه گذاران متعدد بزرگترین خرید بیش از یک عمر) و متخصص کمک می خواهند. MLS, آن باقی مانده است منبع قابل اطمینان ترین لیست املاک و مستغلات و فروش اطلاعات موجود و همچنان به بازاریابی کارآمد از خواص را قادر می سازد. بنابراین, عملکرد اطلاعات آنلاین املاک و مستغلات چیست؟
اطلاعات املاک آنلاین ابزار عالی برای خریداران و فروشندگان و ابزار بازاریابی برای فروشندگان است. در صورت استفاده درست، خریداران می توانید صرفه جویی در وقت با تحقیق به سرعت خواص و، بسیار، بهتر سرمایه گذاری تصمیم گیری. فروشندگان موثر می تواند تحقیقات بازار و تصمیم گیری آگاهانه در مورد استخدام نمایندگی و بازاریابی آنلاین خواص آنها را. گام بعدی این است که بدانید که برای برخی از بهترین منابع آنلاین نگاه کنید.
اینترنت استراتژی های
در بخش است که به دنبال، به ما ارائه استراتژی ها و راهنمایی در مورد چگونگی استفاده از اینترنت برای پیدا کردن خواص برای فروش و تحقیقات اطلاعات مربوط به شما تصمیم به خرید ملک. بسیاری از وب سایت املاک و مستغلات از آن برای انتخاب وجود دارد و اگر چه ما به این معنی نیستdorse هر وب سایت خاص به ما آنهایی که باید از منابع خوب در اکثر موارد یا به محبوب است که آنها نیاز به ذکر ذکر شده را پیدا کرده اند. یک راه برای وب سایت & #39; دقت s test این است که جستجو برای اطلاعات در مورد اموال شما در حال حاضر خود.
یافتن املاک و مستغلات برای فروش
از دسترس دسترسی به لیست املاک و مستغلات بسیاری بر این باورند که پایگاه داده MLS همچنان به ارائه منبع کامل ترین و دقیق ترین اطلاعات املاک و مستغلات. برنده ترین خانم، هم توزیع محتوا به وب سایتهای دیگر (در درجه اول توسط عوامل املاک و مستغلات اداره می شود). عالی برای محتوای MLS نقطه شروع منشأ ملی جذب وب سایت، realtor.com، که همچنین محبوب ترین وب سایت برای جستجو در لیست املاک و مستغلات است. تقریبا تمام محلی و منطقه ای را هنوز موفق به کسب توافق با realtor.com برای نمایش بسیاری از موجودی لیست فعال خود را داشته باشد.
برخی از سیستم های MLS محلی و منطقه ای نیز وب سایت های عمومی در دسترس است. با این حال، برای دریافت اطلاعات کامل به احتمال زیاد هنوز به مسکن محلی محلی را پیدا نمایید. بسیاری از محلی عوامل املاک و مستغلات نیز مشتریان خود را (از طریق ایمیل) لینک های جدید که در ورودی به MLS که منطبق با معیارهای از پیش تعیین شده خود را ارائه. این می تواند بسیار مفید برای خریدار مشغول.
بسیاری از وب سایت است که املاک و مستغلات عامل ذکر شده و برای فروش-توسط-المالک نمایش وجود دارد. برخی از وب سایت های محبوب تر عبارتند از: zillow.com و trulia.com. این سایت ارائه خدمات بیش از حد. به عنوان مثال، zillow.com لحظه ملک ارزیابی عملکرد و trulia.com برای ارائه اطلاعات تاریخی شناخته شده است. منبع دیگر خواص برای فروش دولت منطقه ای، و محلی وب سایت مربوط به شرکت های کارگزاری; به عنوان مثال، remax.com یا prudential.com. موتورهای جستجو دوست yahoo.com و تبلیغات طبقه بندی شده سایت های مانند craigslist.com نیز تعداد زیادی از لیست فایل های املاک فعال.
یکی از تفاوت های کلیدی بین این سایت چقدر اطلاعات شما می توانید دسترسی به ناشناس است. به عنوان مثال، trulia.com که شما ناشناس تا نقطه می توانید مغازه اما سپس شما باید از طریق عامل & #39; s پایگاه اینترنتی برای اطلاعات بیشتر کلیک کنید. املاک جدید بسیاری از موتورهای جستجو اجازه می دهد شما را به پرش از طریق لیست بدون نیاز به پر کردن فرم. بهترین استراتژی این است که فهرست تعدادی از سایت های ذکر شده در بالا به مناطق جغرافیایی و یا محدوده قیمت است که جالب است. هنگامی که شما جدی در مورد اموال، سپس که زمان به یافتن مسکن واجد شرایط انتخاب خود را به انجام کامل جستجو در MLS محلی است.
هرگز به راه قدیمی از مد افتاده توسط رانندگی را از طریق محله های مورد علاقه شما لطمه می زند. هیچ جایگزینی برای وجود دارد هنگامی که شما در حال ساخت یک تصمیم سرمایه گذاری جدی جسمی, هنوز عملا راه رفتن بلوک. به این معنا املاک هنوز کسب و کار محلی بسیار و ایستاده در مقابل اموال را به تصمیم بسیار متفاوت از نتیجه چاپی صفحه وب مشاهده می شود.
همانطور که ذکر valuing املاک
، یکی از محبوب ترین ابزار های املاک و مستغلات zillow.com & #39; ثانیه فوری ملک ارزیابی است. فقط در آدرس و نوع و ارزش اموال را دریافت. حتی نمودارهای قیمت یو پی اس و فراز زندگی، و نشان می دهد مالیات بر املاک و تاریخ گذشته (از جمله قيمت) به فروش می رسد. سایت های دیگر که ارائه ابزار های مشابه مانند housevalues.com و homegain.com وجود دارد. متاسفانه، بسیاری از مردم این مقادير برآورد شده به تنهایی برای توجیه قیمت فروش ارائه می دهد و counteroffers استفاده کنید. با این حال، این تنها برآورد های خشن بر اساس یک فرمول است که شامل اطلاعات فروش محلی شهرستان هستند. این تخمین می زند wildly نوسان می تواند بیش از یک دوره کوتاه از زمان و برای همیشه پیگیری تغییرات واقعی بازار که معمولا بیشتر تدریجی در ظاهر می شود. علاوه بر این، این تخمین می زند به طور خودکار به حساب اموال remodels و یا بازسازی و یا تغییرات خاص یا محلی اموال دیگری را ندارد. این است که می گویند این سایت مفید هستند. در واقع آنها بزرگ است نقاط شروع و ارزش پارک توپ خوب در بسیاری از موارد ارائه می کنند.
وقتی که می آید به گرفتن مقدار دقیق تر برای ويژگيهای، استراتژی های دیگر که بیشتر قابل اعتماد وجود دارد. یکی برای رفتن به طور مستقیم به شهرستان & #39; s وب سایت شما است. اغلب شهرستان assessor & #39; s مساحت وب سایت فروش و اطلاعات مالیاتی برای همه املاک و مستغلات در شهرستان را فراهم می کند. اگر مایلید به تحقیق یک ویژگی های خاص و یا مقایسه قیمت فروش قابل مقایسه خواص سایت s assessor & #39; محلی واقعا مفید است. هنگامی که شما ببینید شهرستان & #39; s وب سایت شما گرفتن اطلاعات از منبع مستقیم هستند. اکثر استان ها امروز انتشار اطلاعات املاک در وب سایت خود را. در بسیاری از موارد نه تنها قیمت مالک قبلی پرداخت می شود، اما ارزش ارزیابی مالیات بر املاک و نقشه می بینید. برخی از assessors شهرستان در حال حاضر ابزارهای ارزیابی بازار و مالکیت بیش از حد اضافه می کنید.
با توجه به اهمیت سرمایه گذاری ارزیابی دو همچنین نرسیدن دو روش (بدون اینترنت) ارزیابی مهمترین رویم: عوامل املاک و مستغلات و اولین وبزرگترین. کار با محلی مسکن راه دقیق و کارآمد برای دریافت مقدار اطلاعات ملک است. در حالی که یکی از اهداف اولیه MLS به بازار لیست املاک فعال اعضاء، سیستم نیز فروش اطلاعات برای کسانی که لیست جمع آوری. مسکن اعضای این واحد فروش و تولید تجزیه و تحلیل بازار قابل مقایسه (گاهی اوقات به نام CMAs) که ارائه تصویر لحظهای عالی مقدار s مالکیت & #39; خاص برای بازار در یک منطقه خاص می تواند بکشد.
در نهایت، دقیق ترین راه برای ارزش ملک را با داشتن گواهی ارزیاب است تولید ارزیابی. ارزیاب به طور معمول هر دو اطلاعات فروخته شده در سیستم MLS همچنین اطلاعات شهرستان بررسی خواهد شد و سپس تجزیه و تحلیل اطلاعات به تولید ارزش گذاری دارایی مبتنی بر یک یا چند روش های مصوب از ارزیابی. این روش های ارزیابی می تواند شامل مقايسه خواص مشابه تنظیم برای تفاوت بین ویژگی های تعیین هزینه برای جایگزینی اموال يا با درآمد تولید اموال، تعیین ارزش براساس درآمد تولید شده از اموال.
محله
راه های بسیاری وجود دارد اینترنت شما دریافت حرکت شبیه چمچه زنی در یک محله خاص می تواند کمک کند. به عنوان مثال، داده های سرشماری در census.gov یافت می شود. شما همچنین می توانید اتمام محله که فقط حرکت شبیه چمچه زنی سایت های outside.in و یا بررسی وبلاگ های محلی. وبلاگ وب سایت که در آن مردم درباره موضوعات ارسال و پاسخ به پیام ها است. شروع با نگاه placeblogger.com و kcnn.org/citymediasites.com برای دایرکتوری وبلاگ. Trulia.com “نقشه حرارتی” است که نشان می دهد چگونه گرم یا سرد هر محله در قیمت فروش یا محبوبیت اطراف کاربران سایت های بر اساس.
مدارس
برای فروش ملک مسکونی یا ملك که تهیه کردن به خانواده، کیفیت منطقه مدرسه منطقه باعث تفاوت زیادی. بسیاری از وب سایت اختصاص داده شده به اطلاعات مدرسه وجود دارد. Greatschools.net یا schoolmatters.com بررسی کنید. اکثر محلی مدرسه منطقه هم خود را وب سایت. این سایت شامل انواع اطلاعات در مورد مدارس دولتی و بخش مدرسه از جمله جمعیت منطقه خود test نمرات و بررسی پدر و مادر.
پیدا کردن حق نماینده املاک و مستغلات
علاوه بر این اخیر به رونق اینترنت در اطلاعات املاک و مستغلات است وب سایت که اجازه دهید عوامل املاک و مستغلات بازار محلی دانش و تخصص خود را با نمایش نمایه های حرفه ای خود و اجتماعی شبکه با وبلاگ. شما می توانید جستجو برای یافتن یک عامل با تجربه و تخصص خاص منطقه جغرافیایی تخصص یا یک عامل به ارائه خدمات خاص. وب سایت AgentWorld.com اجازه می دهد تا کاربر به سرعت و به راحتی یک عامل با تجربه و تخصص مناسب با استفاده از کلمه کلیدی جستجو و پاک و ساده عامل پروفایل پیدا. AgentWorld.com همچنین قادر می سازد عوامل به وبلاگ های شخصی، عکس و فیلم برای کمک به مصرف کنندگان در پیدا کردن بهترین عامل برای نیازهای خود. به علاوه، بسیاری از پروفیل های عامل شامل لینک مستقیم به عامل & #39; ها وب سایت که در آن شما به احتمال زیاد پیدا کنید لیست فایل های MLS محلی.
نقشه ها و ابزار های دیگر
اینترنت ویژگی های نقشه برداری و محل بسیار آسان تر ساخته است. به نمایش هوایی یا تصویر ماهواره ای از اموال و یا محله، رفتن به maps.live.com و یا maps.google.com و یا بازدید walkscore.com برای دیدن یک ویژگی خاص چگونه پیاده روی قادر است. این سایت به شما یک ایده از ویژگی محله و نوع سرگرمی و رستوران ها و دیگر امکانات که از دارایی ها را به من بدهید. Maps.Live.com مشاهده که زاویه می بینید طرف خانه و نقشه های گوگل حتی به شما می دهد 360 درجه سطح خیابان برای برخی محله های نمایش را فراهم می کند. اگر شما یکی از این نقشه ماهواره ای وب سایت تلاش کرده اند، شما واقعا باید اگر فقط برای تفریح است.
افکار نهایی در استراتژی های اینترنت
اینترنت بسیار موثر پژوهش و ابزار بازاریابی برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات است اما جایگزینی برای آگاه با تجربه املاک و مستغلات حرفه ای نیست. اینترنت شما وقت و پول توسط تحقیقات اموال سریع و آسان را قادر می سازد و گزینه های بازاریابی می توانید ذخیره کنید. سایت های مانند AgentWorld.com نیز کمک موثر مسکن است که متناسب با خود را خرید و یا فروش نیاز پیدا کنید.
همیشه به یاد داشته باشید، وقتی که می آید به استراتژی های اینترنت برای املاک و مستغلات: دانش بیشتر بهتر است. شما نیاز به استفاده از اینترنت برای ساخت پایگاه دانش خود را در ملک مورد نظر و یا نماینده املاک و مستغلات با تخصص شما نیاز به پیدا کردن. اما, احتیاط بزرگ در اینجا است که اینترنت هنوز جایگزین باید قضاوت انسان و چشم انداز، مشاوره و یا علت فیزیکی کلید های سعی و کوشش برای سرمایه گذاری موفق.
سپس و در حال حاضر
ده سال پیش، جستجو برای املاک و مستغلات در دفتر نماینده محلی املاک و مستغلات و یا توسط رانندگی فقط در اطراف شهر شروع کرده اند خواهد بود. که عامل & #39; دفتر s شما صرف بعد از ظهر کوه در می رم از طریق صفحات لیست املاک فعال از محلی چندگانه مثال خدمات (MLS) خواهد بود. پس از انتخاب خواص مورد علاقه شما صرف بسیاری از هفته تا زمانی که شما یک حق مالکیت هر تور. پیدا کردن اطلاعات بازار به شما را قادر به ارزیابی قیمت درخواست زمان و بسیاری بیشتر رانندگی می کنند و شما هنوز هم قادر به پیدا کردن تمام اطلاعات شما نیاز به گرفتن واقعا راحت با ارزش منصفانه بازار ممکن است.
امروز، اکثر اموال جستجو شروع در اینترنت است. جستجوی سریع کلمات کلیدی در گوگل محل احتمال شما هزاران نتیجه دریافت کنید. اگر ملک مورد علاقه را در وب سایت املاک و مستغلات نقطه شما می توانید به طور معمول مشاهده عکس آنلاین و شاید حتی یک تور مجازی شرکت کنید. سپس می توانید سایت های وب دیگر مانند assessor شهرستان محلی برای دریافت ایده های اموال ارزش & #39 ببینید چه مالک فعلی برای اموال پرداخت بررسی مالیات املاک و مستغلات دریافت داده، اطلاعات مدرسه و حتی چک کردن مغازه ها در درون عرض بررسی کنید alking فاصله همه بدون ترک خانه خود!
در حالی که منابع در اینترنت راحت و مفید، استفاده از آنها به درستی به دلیل حجم اطلاعات و مشکلات در دقت و صحت آن تایید می تواند چالش. در زمان نوشتن جستجو “دنور املاک و مستغلات” بازگشت 2,670,000 وب سایت. حتی محله خاص جستجوی املاک و مستغلات به راحتی می توانید هزاران وب سایت بازگشت. منابع آنلاین بسیاری از چگونه یک سرمایه گذار به طور موثر آنها بدون گرفتار و یا با اطلاعات بد یا ناقص سیم پیچ استفاده می کند؟ اعتقادی آن باشد یا، نه درک چگونه کسب و کار املاک و مستغلات بصورت آفلاین کار می کند به درک اطلاعات آنلاین املاک و مستغلات و استراتژی های آسانتر.
املاک کسب و کار املاک و مستغلات
به طور معمول خریداری و فروخته شده یا از طریق نماینده مجاز املاک و مستغلات و یا به طور مستقیم با مالک. اکثریت قریب به اتفاق را خریداری و از طریق کارگزار املاک و مستغلات به فروش می رسد. (ما “عامل” و “کارگزار” برای اشاره به همان حرفه ای استفاده کنید.) این است با توجه به دانش خود را در املاک و مستغلات و تجربه و، حداقل طول تاریخ منحصر به فرد دسترسی به پایگاه داده از ویژگی های فعال برای فروش. دسترسی به این پایگاه داده از لیست املاک ارائه شیوه جستجوی خواص.
MLS (و CIE)
پایگاه داده های مسکونی و زمین و کوچکتر درآمد تولید خواص (از جمله برخی از املاک تجاری) معمولا نامیده میشود چند لیست خدمات (MLS). در اکثر موارد، تنها خواص ذکر شده توسط عوامل املاک و مستغلات عضو را می توان به MLS اضافه شده است. هدف اول MLS عضو عوامل املاک و مستغلات اگر آنها خریدار ملک را ارائه می دهد جبران به عوامل دیگر عضو فعال است.
این اهداف را شامل نمی انتشار مستقیم MLS اطلاعات به عموم مردم را قادر می سازد; بار را تغییر دهید. امروز، اکثر MLS اطلاعات به طور مستقیم در دسترس عموم از طریق اینترنت در اشکال مختلف است.
لیست املاک تجاری نیز آنلاین نشان داده می شوند اما اطلاعات جمع ملک تجاری بیشتر گریزان است. بزرگتر را هنوز برنده اغلب عمل تبادل اطلاعات تجاری (CIE). CIE شبیه به MLS اما عوامل اضافه کردن لیست به پایگاه داده برای ارائه هر نوع خاصی از جبران خسارت به اعضای دیگر لازم نیست. جبران خارج CIE.
در اغلب موارد مذاکره، برای فروش-توسط-المالک نه به طور مستقیم به MLS و CIE، که به طور معمول توسط مسکن انجمن نگهداری می تواند اضافه شود. فقدان پایگاه داده مدیریت متمرکز می توانید این ویژگی را سخت تر برای پیدا کردن. به طور سنتی، این ویژگی توسط رانندگی در اطراف و یا به دنبال تبلیغات در محلی روزنامه & #39; s لیست املاک و مستغلات یافت. برای قرار دادن برای فروش-توسط-المالک یافتگی این است که جستجو برای سایت برای فروش-توسط-مالک در منطقه جغرافیایی.
مسکن چیست؟ گاهی شرایط نماینده املاک و مستغلات و مسکن قابل معاوضه استفاده می شود. با این حال، آنها نيستند. مسکن مجاز نماینده املاک و مستغلات که همچنین عضو انجمن ملی از REALTORS است. REALTORS ملزم به تبعیت از کد دقیق از اخلاق و رفتار.
MLS اموال فهرست اطلاعات و CIE تاریخی تنها در دسترس بود در هارد کپی و ما، تنها به طور مستقیم در اختیار اعضای عوامل املاک و مستغلات MLS یا CIE گفته شد. حدود ده سال پیش، این اطلاعات با ارزش اموال شروع به کردن به اینترنت قطره. منظور این است که اکنون سیل است!
یکی از دلایلی است که بسیاری از REALTORS 1 میلیون و یا وب سایت، و بسیاری از وب سایت های متفاوت مقدار محلی MLS یا CIE اطلاعات ملک در آنها نشان داده اند. یکی دیگر از دلایل این است که بسیاری از غیر-نماینده املاک و مستغلات سایت وب است که همچنین ارائه اطلاعات املاک و مستغلات از جمله سایت ها برای فروش-توسط-مالک سلب حق اقامه دعوی سایت های منطقه ای و بین المللی لیست سایت های سایت assessor شهرستان و ارزیابی و بازار وجود دارد سایت های اطلاع رسانی. سیل اطلاعات املاک و مستغلات به اینترنت قطعا اطلاعات قابل دسترس بیشتر اما همچنین بیشتر گیج کننده و سوء تفاهم و سوء استفاده می کند.
عوامل املاک و مستغلات
با وجود سیل اطلاعات املاک و مستغلات در اینترنت، بسیاری از خواص هنوز هم به طور مستقیم از طریق عوامل املاک و مستغلات فهرست خواص در MLS محلی یا CIE به فروش می رسد. با این حال، کسانی که لیست املاک نه محلی بمانند دیگر. طبیعت خود اینترنت بازار جهانی و محلی لیست فایل های MLS و CIE به طور معمول برای نمایش در سایت های مختلف وب جدا است. به عنوان مثال، بسیاری از رفتن به وب سایت انجمن ملی از REALTORS سایت، http://www.realtor.com، و به محلی املاک و مستغلات عامل & #39; ثانیه وب سایت. علاوه بر این، لیست ممکن است در وب سایت روزنامه محلی نمایش داده شود. در واقع اینترنت فقط یک شکل از بازاریابی ارائه شده توسط امروز است & #39 نماینده املاک و مستغلات، اما تا رسیدن بسیار گسترده تر از قدیمی چاپ تبلیغات.
علاوه بر بازاریابی اینترنتی، لیست عوامل نیز فروشنده ایجاد قیمت برگزاری خانه باز فروشنده از خریداران علاقه مند و ارائه می دهد مطلع نگه داشتن قرارداد مذاکره و کمک در مورد بسته شدن ممکن است کمک کند. هنگامی که عامل همه این خدمات را فراهم می کند آن به حال رویداد لیست کامل خدمات گفته می شود. در حالی که سرویس کامل لیست رایج ترین نوع فهرست وقایع است، آنها تنها گزینه دیگر نیست.
تغییرات در تکنولوژی پشت کسب و کار املاک و مستغلات باعث بسیاری از عوامل تغییر راه کسب و کار را انجام می دهند. در بخش های بزرگ این است با توجه به دسترسی سریع اکثر مصرف کنندگان در حال حاضر به لیست املاک و سایر اطلاعات املاک و مستغلات است. علاوه بر این، اینترنت و سایر فن آوری های بسیاری از فرایند های جستجو بازاریابی و اولیه برای املاک و مستغلات خودکار است. به عنوان مثال، مصرف کنندگان می تواند ویژگی آنلاین مشاهده و سوالات از طریق ایمیل را. کارگزاران برنامه های خودکار برای ارسال لیست به مصرف کنندگان است که منطبق با معیارهای اموال خود استفاده کنید. بنابراین، برخی از عوامل در حال حاضر محدود خدمات آنها را ارائه و بر این اساس هزینه های خود را تغییر دهید. عامل ممکن است برای تبلیغ ملک در MLS اما تنها ارائه خدمات اضافی محدود ارائه می دهد. در آینده برخی از عوامل املاک و مستغلات ممکن است ارائه خدمات در بیش از علا جداجدا سفارش داده شده مد.
هنگام استخدام افراد نماینده املاک و مستغلات امروز به دلیل حجم اطلاعات املاک و مستغلات در اینترنت آنها خدمات خاص ارائه شده توسط عامل و عمق خود را تجربه و دانش در بخش املاک مربوطه باید در نگاه. دیگر فقط در مورد دسترسی به اموال اطلاعات مثال است. خریداران و فروشندگان تاریخی عوامل توسط تعداد افرادی که از دوستان و خانواده در بر داشت. اینترنت در حال حاضر راه يافتن به طور مستقیم واجد شرایط نمایندگی و یا به تحقیق بیوگرافی عامل مراجعه کننده به شما آفلاین را فراهم می کند. یک چنین سایت، AgentWorld.com، به سرعت LinkedIn یا فیس بوک برای عوامل املاک و مستغلات در حال تبدیل شدن. در این سایت عامل می تواند مشخصات خود را به فرد، شروع یک وبلاگ، پست عکس ها و حتی ایجاد یک لینک به وب سایت خود را به صورت رایگان. هنگامی که محتوای منحصر به فرد است که به صفحه مشخصات خود را به موتورهای جستجو متوجه اضافه شده است!
برخی استدلال کرده اند که اینترنت REALTORS و MLS کمتر مربوط می سازد. ما معتقدیم این در دراز مدت خواهد شد نادرست. نقش عامل تغییر دهید اما REALTORS آگاه و مجرب و حرفه ای مرتبط تر از همیشه را. در واقع تعداد عوامل املاک و مستغلات قابل توجهی در سال های اخیر افزایش یافته است. جای تعجب نیست اینترنت واقعی ساخته شده املاک کسب و کار جهانی. کنار اینترنت یا نه، این واقعیت ساده باقی می ماند که خرید ملک املاک خرید بزرگترین تک اکثر مردم را در زندگی خود (یا برای بسیاری از سرمایه گذاران متعدد بزرگترین خرید بیش از یک عمر) و متخصص کمک می خواهند. MLS, آن باقی مانده است منبع قابل اطمینان ترین لیست املاک و مستغلات و فروش اطلاعات موجود و همچنان به بازاریابی کارآمد از خواص را قادر می سازد. بنابراین, عملکرد اطلاعات آنلاین املاک و مستغلات چیست؟
اطلاعات املاک آنلاین ابزار عالی برای خریداران و فروشندگان و ابزار بازاریابی برای فروشندگان است. در صورت استفاده درست، خریداران می توانید صرفه جویی در وقت با تحقیق به سرعت خواص و، بسیار، بهتر سرمایه گذاری تصمیم گیری. فروشندگان موثر می تواند تحقیقات بازار و تصمیم گیری آگاهانه در مورد استخدام نمایندگی و بازاریابی آنلاین خواص آنها را. گام بعدی این است که بدانید که برای برخی از بهترین منابع آنلاین نگاه کنید.
اینترنت استراتژی های
در بخش است که به دنبال، به ما ارائه استراتژی ها و راهنمایی در مورد چگونگی استفاده از اینترنت برای پیدا کردن خواص برای فروش و تحقیقات اطلاعات مربوط به شما تصمیم به خرید ملک. بسیاری از وب سایت املاک و مستغلات از آن برای انتخاب وجود دارد و اگر چه ما به این معنی نیستdorse هر وب سایت خاص به ما آنهایی که باید از منابع خوب در اکثر موارد یا به محبوب است که آنها نیاز به ذکر ذکر شده را پیدا کرده اند. یک راه برای وب سایت & #39; دقت s test این است که جستجو برای اطلاعات در مورد اموال شما در حال حاضر خود.
یافتن املاک و مستغلات برای فروش
از دسترس دسترسی به لیست املاک و مستغلات بسیاری بر این باورند که پایگاه داده MLS همچنان به ارائه منبع کامل ترین و دقیق ترین اطلاعات املاک و مستغلات. برنده ترین خانم، هم توزیع محتوا به وب سایتهای دیگر (در درجه اول توسط عوامل املاک و مستغلات اداره می شود). عالی برای محتوای MLS نقطه شروع منشأ ملی جذب وب سایت، realtor.com، که همچنین محبوب ترین وب سایت برای جستجو در لیست املاک و مستغلات است. تقریبا تمام محلی و منطقه ای را هنوز موفق به کسب توافق با realtor.com برای نمایش بسیاری از موجودی لیست فعال خود را داشته باشد.
برخی از سیستم های MLS محلی و منطقه ای نیز وب سایت های عمومی در دسترس است. با این حال، برای دریافت اطلاعات کامل به احتمال زیاد هنوز به مسکن محلی محلی را پیدا نمایید. بسیاری از محلی عوامل املاک و مستغلات نیز مشتریان خود را (از طریق ایمیل) لینک های جدید که در ورودی به MLS که منطبق با معیارهای از پیش تعیین شده خود را ارائه. این می تواند بسیار مفید برای خریدار مشغول.
بسیاری از وب سایت است که املاک و مستغلات عامل ذکر شده و برای فروش-توسط-المالک نمایش وجود دارد. برخی از وب سایت های محبوب تر عبارتند از: zillow.com و trulia.com. این سایت ارائه خدمات بیش از حد. به عنوان مثال، zillow.com لحظه ملک ارزیابی عملکرد و trulia.com برای ارائه اطلاعات تاریخی شناخته شده است. منبع دیگر خواص برای فروش دولت منطقه ای، و محلی وب سایت مربوط به شرکت های کارگزاری; به عنوان مثال، remax.com یا prudential.com. موتورهای جستجو دوست yahoo.com و تبلیغات طبقه بندی شده سایت های مانند craigslist.com نیز تعداد زیادی از لیست فایل های املاک فعال.
یکی از تفاوت های کلیدی بین این سایت چقدر اطلاعات شما می توانید دسترسی به ناشناس است. به عنوان مثال، trulia.com که شما ناشناس تا نقطه می توانید مغازه اما سپس شما باید از طریق عامل & #39; s پایگاه اینترنتی برای اطلاعات بیشتر کلیک کنید. املاک جدید بسیاری از موتورهای جستجو اجازه می دهد شما را به پرش از طریق لیست بدون نیاز به پر کردن فرم. بهترین استراتژی این است که فهرست تعدادی از سایت های ذکر شده در بالا به مناطق جغرافیایی و یا محدوده قیمت است که جالب است. هنگامی که شما جدی در مورد اموال، سپس که زمان به یافتن مسکن واجد شرایط انتخاب خود را به انجام کامل جستجو در MLS محلی است.
هرگز به راه قدیمی از مد افتاده توسط رانندگی را از طریق محله های مورد علاقه شما لطمه می زند. هیچ جایگزینی برای وجود دارد هنگامی که شما در حال ساخت یک تصمیم سرمایه گذاری جدی جسمی, هنوز عملا راه رفتن بلوک. به این معنا املاک هنوز کسب و کار محلی بسیار و ایستاده در مقابل اموال را به تصمیم بسیار متفاوت از نتیجه چاپی صفحه وب مشاهده می شود.
همانطور که ذکر valuing املاک
، یکی از محبوب ترین ابزار های املاک و مستغلات zillow.com & #39; ثانیه فوری ملک ارزیابی است. فقط در آدرس و نوع و ارزش اموال را دریافت. حتی نمودارهای قیمت یو پی اس و فراز زندگی، و نشان می دهد مالیات بر املاک و تاریخ گذشته (از جمله قيمت) به فروش می رسد. سایت های دیگر که ارائه ابزار های مشابه مانند housevalues.com و homegain.com وجود دارد. متاسفانه، بسیاری از مردم این مقادير برآورد شده به تنهایی برای توجیه قیمت فروش ارائه می دهد و counteroffers استفاده کنید. با این حال، این تنها برآورد های خشن بر اساس یک فرمول است که شامل اطلاعات فروش محلی شهرستان هستند. این تخمین می زند wildly نوسان می تواند بیش از یک دوره کوتاه از زمان و برای همیشه پیگیری تغییرات واقعی بازار که معمولا بیشتر تدریجی در ظاهر می شود. علاوه بر این، این تخمین می زند به طور خودکار به حساب اموال remodels و یا بازسازی و یا تغییرات خاص یا محلی اموال دیگری را ندارد. این است که می گویند این سایت مفید هستند. در واقع آنها بزرگ است نقاط شروع و ارزش پارک توپ خوب در بسیاری از موارد ارائه می کنند.
وقتی که می آید به گرفتن مقدار دقیق تر برای ويژگيهای، استراتژی های دیگر که بیشتر قابل اعتماد وجود دارد. یکی برای رفتن به طور مستقیم به شهرستان & #39; s وب سایت شما است. اغلب شهرستان assessor & #39; s مساحت وب سایت فروش و اطلاعات مالیاتی برای همه املاک و مستغلات در شهرستان را فراهم می کند. اگر مایلید به تحقیق یک ویژگی های خاص و یا مقایسه قیمت فروش قابل مقایسه خواص سایت s assessor & #39; محلی واقعا مفید است. هنگامی که شما ببینید شهرستان & #39; s وب سایت شما گرفتن اطلاعات از منبع مستقیم هستند. اکثر استان ها امروز انتشار اطلاعات املاک در وب سایت خود را. در بسیاری از موارد نه تنها قیمت مالک قبلی پرداخت می شود، اما ارزش ارزیابی مالیات بر املاک و نقشه می بینید. برخی از assessors شهرستان در حال حاضر ابزارهای ارزیابی بازار و مالکیت بیش از حد اضافه می کنید.
با توجه به اهمیت سرمایه گذاری ارزیابی دو همچنین نرسیدن دو روش (بدون اینترنت) ارزیابی مهمترین رویم: عوامل املاک و مستغلات و اولین وبزرگترین. کار با محلی مسکن راه دقیق و کارآمد برای دریافت مقدار اطلاعات ملک است. در حالی که یکی از اهداف اولیه MLS به بازار لیست املاک فعال اعضاء، سیستم نیز فروش اطلاعات برای کسانی که لیست جمع آوری. مسکن اعضای این واحد فروش و تولید تجزیه و تحلیل بازار قابل مقایسه (گاهی اوقات به نام CMAs) که ارائه تصویر لحظهای عالی مقدار s مالکیت & #39; خاص برای بازار در یک منطقه خاص می تواند بکشد.
در نهایت، دقیق ترین راه برای ارزش ملک را با داشتن گواهی ارزیاب است تولید ارزیابی. ارزیاب به طور معمول هر دو اطلاعات فروخته شده در سیستم MLS همچنین اطلاعات شهرستان بررسی خواهد شد و سپس تجزیه و تحلیل اطلاعات به تولید ارزش گذاری دارایی مبتنی بر یک یا چند روش های مصوب از ارزیابی. این روش های ارزیابی می تواند شامل مقايسه خواص مشابه تنظیم برای تفاوت بین ویژگی های تعیین هزینه برای جایگزینی اموال يا با درآمد تولید اموال، تعیین ارزش براساس درآمد تولید شده از اموال.
محله
راه های بسیاری وجود دارد اینترنت شما دریافت حرکت شبیه چمچه زنی در یک محله خاص می تواند کمک کند. به عنوان مثال، داده های سرشماری در census.gov یافت می شود. شما همچنین می توانید اتمام محله که فقط حرکت شبیه چمچه زنی سایت های outside.in و یا بررسی وبلاگ های محلی. وبلاگ وب سایت که در آن مردم درباره موضوعات ارسال و پاسخ به پیام ها است. شروع با نگاه placeblogger.com و kcnn.org/citymediasites.com برای دایرکتوری وبلاگ. Trulia.com “نقشه حرارتی” است که نشان می دهد چگونه گرم یا سرد هر محله در قیمت فروش یا محبوبیت اطراف کاربران سایت های بر اساس.
مدارس
برای فروش ملک مسکونی یا ملك که تهیه کردن به خانواده، کیفیت منطقه مدرسه منطقه باعث تفاوت زیادی. بسیاری از وب سایت اختصاص داده شده به اطلاعات مدرسه وجود دارد. Greatschools.net یا schoolmatters.com بررسی کنید. اکثر محلی مدرسه منطقه هم خود را وب سایت. این سایت شامل انواع اطلاعات در مورد مدارس دولتی و بخش مدرسه از جمله جمعیت منطقه خود test نمرات و بررسی پدر و مادر.
پیدا کردن حق نماینده املاک و مستغلات
علاوه بر این اخیر به رونق اینترنت در اطلاعات املاک و مستغلات است وب سایت که اجازه دهید عوامل املاک و مستغلات بازار محلی دانش و تخصص خود را با نمایش نمایه های حرفه ای خود و اجتماعی شبکه با وبلاگ. شما می توانید جستجو برای یافتن یک عامل با تجربه و تخصص خاص منطقه جغرافیایی تخصص یا یک عامل به ارائه خدمات خاص. وب سایت AgentWorld.com اجازه می دهد تا کاربر به سرعت و به راحتی یک عامل با تجربه و تخصص مناسب با استفاده از کلمه کلیدی جستجو و پاک و ساده عامل پروفایل پیدا. AgentWorld.com همچنین قادر می سازد عوامل به وبلاگ های شخصی، عکس و فیلم برای کمک به مصرف کنندگان در پیدا کردن بهترین عامل برای نیازهای خود. به علاوه، بسیاری از پروفیل های عامل شامل لینک مستقیم به عامل & #39; ها وب سایت که در آن شما به احتمال زیاد پیدا کنید لیست فایل های MLS محلی.
نقشه ها و ابزار های دیگر
اینترنت ویژگی های نقشه برداری و محل بسیار آسان تر ساخته است. به نمایش هوایی یا تصویر ماهواره ای از اموال و یا محله، رفتن به maps.live.com و یا maps.google.com و یا بازدید walkscore.com برای دیدن یک ویژگی خاص چگونه پیاده روی قادر است. این سایت به شما یک ایده از ویژگی محله و نوع سرگرمی و رستوران ها و دیگر امکانات که از دارایی ها را به من بدهید. Maps.Live.com مشاهده که زاویه می بینید طرف خانه و نقشه های گوگل حتی به شما می دهد 360 درجه سطح خیابان برای برخی محله های نمایش را فراهم می کند. اگر شما یکی از این نقشه ماهواره ای وب سایت تلاش کرده اند، شما واقعا باید اگر فقط برای تفریح است.
افکار نهایی در استراتژی های اینترنت
اینترنت بسیار موثر پژوهش و ابزار بازاریابی برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات است اما جایگزینی برای آگاه با تجربه املاک و مستغلات حرفه ای نیست. اینترنت شما وقت و پول توسط تحقیقات اموال سریع و آسان را قادر می سازد و گزینه های بازاریابی می توانید ذخیره کنید. سایت های مانند AgentWorld.com نیز کمک موثر مسکن است که متناسب با خود را خرید و یا فروش نیاز پیدا کنید.
همیشه به یاد داشته باشید، وقتی که می آید به استراتژی های اینترنت برای املاک و مستغلات: دانش بیشتر بهتر است. شما نیاز به استفاده از اینترنت برای ساخت پایگاه دانش خود را در ملک مورد نظر و یا نماینده املاک و مستغلات با تخصص شما نیاز به پیدا کردن. اما, احتیاط بزرگ در اینجا است که اینترنت هنوز جایگزین باید قضاوت انسان و چشم انداز، مشاوره و یا علت فیزیکی کلید های سعی و کوشش برای سرمایه گذاری موفق.